|
中国人民银行、中国银保监会联合发布的上述通知，就是为了提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
要达到通知要求的上述目标，需要两个方面的自律，也就是金融机构的自律和地方政府的自律。金融机构的众多资金为何会更多投向房地产领域？是因为在很多金融机构看来，能够投的优质资产紧缺，从而形成了房地产与金融业深度关联的现实局面。虽然在监管部门和宏观调控政策持续保持高压态势下，信贷资源违规流向房地产仍屡禁不止。不完全统计，2020年，银监部门全年开出的违规涉房贷款罚单超过130张。
另外就是地方上对金融支持的迫切需要。地方上通过举债发展来建设当地经济，靠卖地收入和相关房产税收来偿还的模式，导致金融机构和地方政府的相互依存过深。
并且，仅仅要求自律是不够的。在各种因素的驱动下，规则往往会被突破。这一方面需要加大监管，增大惩戒力度，另一方面也要为资金找到“出口”。“出口”就是支持实体经济的发展，也就是支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和为小微、三农等薄弱环节融资。
总之，房地产贷款集中度管理制度的设置，主要是针对银行投向房地产的借贷设置“安全边界”，避免信贷资源流入房地产进而增加金融体系脆弱性，引导金融机构优化资产负债，让更多资源流入实体经济薄弱环节和战略新兴产业，促进房地产行业健康发展。
|
主页 > 行业 
