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孙婉秋 摄
每一个当下身在上海的人都切实感受到这波霸王级寒潮的威力。
上海市场已“卖空”？
这是1月的第2个周日，距离2021年阳历年春节还有1个月，年味尚未发酵，弥漫在申城上空的依然是楼市的热气。
出租车停在了上海市静安区精言城上城(化名)小区门口，刘雪(化名)和爱人一起下了车。和他们前后脚到的还有两辆车。三组人马相互看了一眼没有说话，彼此都知道对方的身份。
手中的看房报告预示了他们此行的目标，围猎同一套房的竞争关系让这冬日里的空气显得格外肃杀。
刘雪萌生置换的冲动始于去年12月。办公室里正在买房的同事抱怨楼市太疯狂，新房摇号如打新股，买到要看运气，他参与了3个项目摇号仍未果。
刘雪打开住友(化名)APP，发现自己此前关注的几十套已经全部失效，页面清一色显示着灰色的“已停售”和红色的“已成交”。她不死心，开始搜索自己所在的小区，此前二三十套房源在售的情况已经不复存在，小区三期目前仅有4套在挂，且两套为底层一楼。即便如此，这些“硬伤”房源每套仍有30到200人在关注。
刘雪意识到市场已经大变。
中原数据显示，2020年12月，上海二手房成交创下3.9万套新高，这也是自2016年以来的新高。其中学区房出现普涨，甚至出现半年暴涨60%的个案。
体验过2016年上海楼市暴涨之痛的她，担心新一轮行情又将吞噬一家人过去几年的辛苦积蓄。
刘雪将这一情况告诉爱人，两人商议决定置换。他们按要求搜索后发现内环里房源已所剩无几，即便将范围扩大到中环，可选的依然有限。排除掉底层和长条户型等有硬伤的房源，刘雪感受到了自身处境的被动。
她挑选了四套意向房源发给中介，约定周六一早就去看。
没有等到周六。周四傍晚，经纪人王帅(化名)就告诉她，其中一套刚被原价签掉。不仅如此，另一套学区房的挂牌价也上涨了80万元，超过刘雪的预算。这套房源此前一周已上涨40万，这意味着两周时间业主又调高了120万。
房东数小时跳价40万
晚上8点多，王帅紧急告知精言城上城又出了一套房源，在火车站附近。那是刘雪夫妇此前从未考虑过的区域，但优美的小区环境和三房正气的户型让她连声应下。
刘雪和爱人到达时，距离约定的下午一点尚有一刻钟，房源挂牌的住友门店已经全员出动。这是一场有序的准备战。
门口处四名经纪人在做指引。他们向每一组前来看房的客户问好并分发彩印的介绍资料，上面除了涵盖小区的多项介绍还有卖点及手绘的平面图。
穿过花园式的中央广场往楼栋去的路上，几十米处就有一位住友的工作人员在做指引。刘雪第一次在二手房的看房过程中有了新房的体验感。
强烈的仪式感让她这个置身其中的人颇有共襄盛举之意。她对王帅打趣道：“你们今天对于卖出这套房是势在必得啊。”
刘雪一行来到楼下，楼道外已经有近20名排队的人。王帅挤到最前面替刘雪做了登记。前面还有四组。十多分钟后，刘雪和老公终于有了上楼一睹房源“芳容”的机会：狭小的电梯间里，他们和另外一组看房客静默着，没人说话。
下午三点，这套房源停止了看房，四组意向买家开始和房东沟通。
刘雪夫妇也在王帅的带领下去看了距离精言城上城一公里外的其他房源。在这里，她陆续遇到了此前有过一面之缘的多组客户。他们转战于此，继续相遇。
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